Dự án Mega Residence Khang Điền Quận 9 giá 1TỶ9/CĂN liệu có rẻ?

HOTLINE TƯ VẤN MIỄN PHÍ MR NHẬT PHẠM - 0919666965

Với giá 1tỷ9/căn nhà phố, dự án Mega Residence có tốt không? Giá trị của dự án này năm ở đâu?  Bài viết phân tích dự án này của Nhật Phạm & Các Cộng Sự là cơ sở để khách hàng có thể tham khảo.

VỊ TRÍ DỰ ÁN NHÀ PHỐ MEGA RESIDENCE QUẬN 9 ĐẮC ĐỊA

Dự án Mega Quận 9 là 1 dự án theo tôi đánh giá là có vị trí khá tiềm năng . Dự án nằm ngay mặt tiền của đường Vành Đai Trong rộng 120m .

Hiện tại tuyến đường Vành Đai Trong hướng về cầu Phú Mỹ qua Phú Mỹ Hưng đã thông xe kĩ thuật và cuối năm này sẽ chính thức đi vào hoạt động . 1 hướng của tuyến đường này sẽ kết nối về tuyến đường Bình Lợi – Tân Son Nhất trong năm 2015 .

Ngoài ra , cách dự án Mega Residence còn có tuyến đường trọng điểm quốc gia là đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây . Tuyến đường cao tốc này sẽ hoàn thành vào năm cuối 2014 . Hiện đã hoàn thành 90% hạng mục . Đây là tuyến đường giúp giảm tải lưu lượng Bắc – Nam qua TP Biên Hòa , kết nối thẳng về đường Đại Lộ Đông Tây qua hầm Thủ Thiêm .

Theo tôi , nếu 2 tuyến đường này được hoàn thành đúng tiến độ thì khu vực Quận 9 sẽ cất cánh trở lại thời kì vàng son năm 2002 .

Ngoài ra , dự án nhà phố Mega Quận 9 còn nằm trong quần thể các khu dân cư cao cấp hiện hữu như Villa Park, Goldora Villa (IndochinaLand), Riviera Cove (KeppelLand)

DỰ ÁN MEGA RESINDENCE QUI HOẠCH CAO CẤP NHƯ PHÚ MỸ HƯNG

Với qui mô hơn 3ha , chủ đầu tư Khang Điền cho xây dựng 160 căn biệt thự mini chiếm 46,89%. Còn lại chủ đầu tư tập trung xây dựng khá nhiều tiện ích cao cấp như Hồ bơi, công viên, an ninh 24/24, trường mẫu giáo, Minimart.

Hồ bơi thực tế dự án Mega Residence

Cổng vào thực tế dự án Mega Residence

Hiện tại dự án Mega Residence đã hoàn thiện hạ tầng và nhà thô để bàn giao cho khách hàng dù chỉ mới mở bán đợt đầu tiên.

Đặc biệt, khu biệt thự  phố liền kề được thiết kế theo tiêu chuẩn Châu Âu cực kì sang trọng tinh tế.

Diện tích các nền dự án Mega Residence phù hợp cho 1 căn nhà rộng rãi 5m x 18m, 5m x 15m.

GIÁ CỦA DỰ ÁN MEGA RESIDENCE QUẬN 9 CÓ RẺ KHÔNG ?

+ Giá đất khu vực dao động từ 9 triệu -> 13 triệu /m2.
+ Giá xây dựng trung bình 5 triệu /m2 + Chi phí làm móng chung nên giá thành giảm so với giá thường

Theo đánh giá của tôi với giá 1 căn nhà phố Mega như vậy là hơi cao hơn so với khu vực. Tuy nhiên nếu so với giá 1 căn Villa Park hay Goldora Villa thì MEGA giá tốt và có vị trí khá đẹp. Chính nhờ yếu tố vị trí đặc địa và qui hoạch bài bản nên sức bật về giá của dự án MEGA RESIDENCE sẽ khá tốt.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DỰ ÁN MEGA RESIDENCE HƠI GẤP

PTTT1:  Nhà đã xây dựng hoàn thiện (có sổ hồng khi bán hàng)

- Thời gian thanh toán: Trong vòng 06 tháng

- Phương thức thanh toán: 04 đợt
+ Ký hợp đồng: 40%
+ Sau 2 tháng: 30%
+ Sau 2 tháng: 25% - giao nhà
+ Sau 2 tháng: 5% - giao sổ

PTTT 2: Nhà đã làm móng

- Thời gian thanh toán: Trong vòng 12 tháng
- Phương thức thanh toán: 05 đợt
+ Ký hợp đồng: 30%
+ Sau 2,0 tháng: 20%
+ Sau 2,0 tháng: 20%
+ Sau 2,0 tháng: 25% - Giao nhà
+ Sau 12 tháng: 5% - Giao sổ

PTTT 3: Nhà đã xây dựng hoàn thiện, có nội thất bên trong (bao gồm nội thất cơ bản hoặc nội thất đầy đủ, có sổ hồng) – Tương tự như trường hợp 1 đối với 06 căn nhà mẫu.

BẠN CẦN LƯU Ý THÊM KHI MUA DỰ ÁN MEGA RESINDENCE QUẬN 9

+ Với giá chủ đầu tư công bố là bàn giao căn nhà thô cho khách hàng
+ Sau 6 tháng khi chủ đầu tư bàn giao nhà thì có sổ hồng
+ Thiết kế xây dựng là móng chung, hơi thất vọng so với 1 dự án cao cấp.
+ Yếu tố cách âm cũng cần được khách hàng xem xét cho căn nhà của mình . Vì dự án nằm gần giao lộ của 2 tuyến đường Vành Đai Trong và Cao Tốc Long Thành Dầu Giây trên cao ,nên tiếng ồn do xe lớn di chuyển chắc chắn sẽ có.
+ Dự án Mega Residence phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng mua để ở cũng là giải pháp khá ổn , tuy nhiên cần xem xét kĩ các yếu tố như trường học , bệnh viện và nơi đi làm của các thành viên trong gia đình .

Bài viết này là đánh giá khách quan của blogger Nhật Phạm & Các Cộng Sự . Hi vọng sẽ giúp ích được cho khách hàng khi quyết định mua dự án MEGA RESIDENCE

HOTLINE TƯ VẤN MIỄN PHÍ MR NHẬT PHẠM - 0919666965

Tags: dat-nen-quan-9 → du-an-mega-residence → goc-nhin-du-an

Dự án Mega Residence Khang Điền Quận 9 giá 1TỶ9/CĂN liệu có rẻ?

By Unknown → Thứ Sáu, 14 tháng 2, 2014

Thị trường đất nền quận 9 đầy màu mỡ nhưng không dành cho những kẻ yếu bóng vía

Những ngày cuối tháng 9 , trời vẫn mưa , anh NVKD đang dẫn 1 khách xuống tham quan dự án đất nền biệt thự The Sun City Minh Sơn do công ty HTREAL phân phối độc quyền .

Khách hàng là 1 viên chức tai to mặt lớn , đi chiếc Lexus sang trọng . Trong quá trình gọi điện chăm sóc NVKD của tôi đã được ông này khoe mình là 1 nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp .  

“1 khách hàng đầy tiềm năng , chắc chắn sẽ cọc ngay khi tham quan dự án” : nhận định của anh Sales.

Tôi sẽ tường thuật lại quá trình “chém nhau” giữa “anh sales” và “chuyên gia đầu tư BĐS”

Theo bình thường , anh Sales tư vấn cho “nhà đầu tư chuyên nghiệp” này về dự án và các sức bật về giá .

Anh Sales : “ Dự án The Sun City Minh Sơn là dự án có vị trị cực kì đắc địa tại quận 9 khi tọa lạc tại giao lộ của nhiều tuyến đường trọng điểm quan trọng của thành phố .

Tuyến đường Vành Đai Trong là tuyến đường giao thông quan trọng của HCM trong tương lai gần . 1 hướng của tuyến đường này sẽ kết nối về ngay chân cầu Phú Mỹ đi qua Phú Mỹ Hưng , Q7 . 1 hướng thì kết nối ra hướng ngã tư Bình Thái kết nối vào tuyến đường Vành Đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất .

Nhờ tuyến đường này thì việc đi lại giữa các quận vùng ven HCM sẽ cực kì thuận lợi , tránh tình trạng kẹt xe và ngập nước đang là vấn nạn của thành phố .

Ngoài ra , cách dự án 300 m là đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây . Đây là tuyến đường trọng điểm quốc gia nhằm mục đích giảm lưu lượng xe Bắc – Nam đi qua TP Biên Hòa và cầu Bình Triệu thương xuyên bị kẹt xe .

Quận 9 thật sự sẽ trở thành cửa ngõ của thành phố HCM và sẽ phát triển nhanh chóng nhờ ưu điểm giao thông của mình . “

Đang hăng máu , anh Sales còn tiếp tục lấy dẫn chứng cho những lời mình đã tư vấn .

Anh Sales : “ Trước đây , ta đã có 1 số khu vực chuyển biến mạnh mẽ nhờ việc giao thông đi lại thuận tiện . Đơn cử như khu vực An Phú An Khánh của quận 2 . 

Những năm 2003 khi tuyến đường xa lộ Hà Nội chưa được mở rộng, thì dự án An Phú An Khánh hay khu vực Thảo Điền giá chỉ tầm 10-12 triệu/m2 và thường chỉ có dân tái định cư mua để ở .  

Nhưng giai đoạn năm 2008 – 2012 , kể từ khi dự án mở rộng đường Xa Lộ Hà Nội được thúc để làm thì giá đặc biệt tăng vọt lên gấp 3 lần như hiện tại vào khoảng 35-70 triệu/m2 .

Đặc biệt ,  sau khi đường hầm Thủ Thiêm được đi vào hoạt động thì có rất nhiều khách hàng giàu có chọn khu vực này để an cư thay vì khu vực Phú Mỹ Hưng như trước đây .

Đây là minh chứng rõ ràng nhất về sức bật về giá cũng như sự phát triển của khu vực nhờ hạ tầng giao thông phát triển . “

Sau 1 hồi tư vấn về tiềm năng của khu vực cũng như dự án , thì vị “chuyên gia đầu tư BĐS “ này tiếp tục nói .

Chuyên gia đầu tư BĐS  : “ Nhà tôi quận 12 , con đường này đi đến Quận 1 , 2 , 7 , Tân Bình … thì đâu có liên quan gì “ .

1 sự ngẩn tò te nhẹ về cái gọi là “chuyên gia đầu tư BĐS” của vị khách hàng tiềm năng này.

Anh Sales vẫn kiên nhẫn nói tiếp về qui hoạch và viễn cảnh phát triển của dự án .

Anh Sales : “Dự án The Sun City Minh Sơn được qui hoạch cao cấp theo tiêu chuẩn của Singapor , mật độ xây dựng chỉ 37% còn lại được dành cho tiện ích và cây xanh . Cư dân tại dự án sẽ được hưởng những tiện ích cao cấp của những khu dân cư kiểu mẫu tại HCM .

Thông thường khi anh đầu tư thì anh nên chọn những khu dân cư được qui hoạch tốt . Tuy sức bật về giá của những dự án kiểu này thường là tăng chậm hơn những khu dân cư bình thường nhưng biên độ tăng giá thì cao hơn nhiều .  “

Chuyên gia đầu tư BĐS : “anh thấy dân cư ở khu vực này vẫn còn thưa , không đầu tư được .”

Anh Sales : “Khu vực này sở dĩ chưa đông dân vì hệ thống giao thông đi lại trước đây chưa thuận tiện . Hiện tại các tuyến đường lớn hình thành thì chắc chắn xu hướng an cư tại khu vực này sẽ tăng lên nhanh chóng .

Ngoài ra , trước dự án The Sun City Minh Sơn còn có căn hộ The Earstern của Hàn Quốc đang bắt đầu bàn giao căn hộ . Sau khi bàn giao thì chắc chắn sẽ có 1 lương cư dân dọn về sống . Khu dân cư sẽ hình thành lên nhanh chóng .

Như anh thấy ,cư dân chưa dọn về ở cũng là 1 sức bật về giá . Nếu cư dân đã ở đông đúc thì anh sẽ không mua được giá thấp và sức bật về giá cũng không còn nữa .”

Chuyên gia đầu tư BĐS : “Anh mua đầu tư đất thường là chọn khu nào hình thành đông đúc rồi anh mới mua . Những cái em nói là tương lai hết không an toàn chút nào em ạ .”

Anh Sale  : “ Em không hiểu anh đầu tư trước đây thế nào , nhưng nếu anh có ý định đầu tư dài hạn 3-5 năm thì anh phải có cái nhìn 3-5 năm sau dự án và khu vực này như thế nào , tăng giá bao nhiêu ?

Anh mua đầu tư dài hạn mà anh cứ nhìn vào cái hiện tại để đưa ra quyết định thì em nghĩ anh ko đầu tư được đâu .

Dự án của bên em chỉ dành cho những nhà đầu tư BĐS thật sự có tầm nhìn đúng đắn về sự phát triển của khu vực họ định mua .”

Tóm lại buổi tư vấn tôi đánh giá rõ : Anh sales là 1 chuyên viên tư vấn rất khá . Tuy nhiên , khách hàng của anh là “1 con gà”  chính hiệu . Và với kinh nghiệm của tôi những khách hàng này thường sẽ không mua .

Thị trường đất nền quận 9 thật sự rất tiềm năng nhờ những tuyến đường trọng điểm đều đi qua khu vực này . Tuy nhiên , dân cư tại khu vực này vẫn còn thưa nên không phù hợp để đầu tư lướt sóng trong giai đoạn này . 

Thị trường quận 9 rất kén khách hàng đầu tư , phải là những nhà đầu tư chuyên nghiệp có tầm nhìn và định hướng đầu tư dài hạn .

Tương lại những nhà đầu tư này sẽ hái ra tiền nhờ quyết định của mình .

Tags: dat-nen-quan-9 → goc-nhin-du-an

Thị trường đất nền quận 9 đầy màu mỡ nhưng không dành cho những kẻ yếu bóng vía

By Nặc danh → Thứ Tư, 16 tháng 10, 2013

The Sun City Minh Sơn - Cơ hội sinh lợi hay đóng "tiền ngu"

Đất nền quận 9 những ngày quí 3 / 2013 hình như nhộn nhịp hơn hẳn những tháng đầu năm . 

Nếu bạn theo dõi thị trường bất động sản những ngày qua thì sẽ thấy có 1 dự án đất nền quận 9 đang được PR rầm rộ . Và cũng đã có rất nhiều đồng nghiệp đã gọi điện để hỏi tôi thông tin về dự án này . 

Dự án The Sun City Minh Sơn do công ty BĐS HTREAL làm nhà phân phối độc quyền bắt đầu mở bán chính thức từ đầu tháng 8.

The Sun City Minh Sơn là 1 dự án theo tôi đánh giá là có vị trí khá tiềm năng . Tọa lạc tại góc 2 tuyến đường Liên Phường và đường Vành Đai Trong .

Hiện tại tuyến đường Vành Đai Trong hướng về cầu Phú Mỹ qua Phú Mỹ Hưng đã thông xe kĩ thuật và cuối năm này sẽ chính thức đi vào hoạt động . 1 hướng của tuyến đường này sẽ kết nối về tuyến đường Bình Lợi – Tân Son Nhất trong năm 2015 .

Ngoài ra , cách dự án The Sun City Minh Sơn còn có tuyến đường trọng điểm quốc gia là đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây . Tuyến đường cao tốc này sẽ hoàn thành vào năm cuối 2014 . Hiện đã hoàn thành 90% hạng mục . Đây là tuyến đường giúp giảm tải lưu lượng Bắc – Nam qua TP Biên Hòa , kết nối thẳng về đường Đại Lộ Đông Tây qua hầm Thủ Thiêm .

Theo tôi , nếu 2 tuyến đường này được hoàn thành đúng tiến độ thì khu vực Quận 9 sẽ cất cánh trở lại thời kì vàng son năm 2002 .

Ngoài ra , dự án The Sun City Minh Sơn này cũng được quy hoạch khá tốt và bài bản . Mật độ xây dựng chỉ chiếm hơn 37% là con số cực kì thấp đối với 1 dự án đất . Hiện tại , hạ tầng cơ bản của dự án đã hoàn thành 100% . 

Về tính pháp lý ,theo hồ sơ bên HTReal cung cấp thì dự án đất nền quận 9 này đã đóng thuế tiền sử dụng đất cho cả dự án . Đây là điều kiện cần thiết và quan trọng nhất để CĐT có thể ra sổ đỏ cho khách hàng .

Tuy nhiên  , hiện tại khu vực này vẫn còn thưa dân do đa số là dự án mới hoàn thành . Để có thể hình thành một khu dân cư đông đúc thì phải mất tầm 2-3 năm . Chính điều này làm cho rất nhiều khách hàng do dự khi quyết định mua dự án .

Nhưng theo tôi , đây chính là 1 yếu tố tạo nên sức bật về giá của dự án đất nền này . Đối với khách hàng đầu tư thì việc dân cư đông đúc sẽ làm cho sức bật về giá của dự án giảm đi rất nhiều vì nó đã đi vào quĩ đạo ổn định .

Quan trọng đối với khách hàng đầu tư là khu vực này có thể thu hút được cư dân về ở hay không và cơ sở nào để khách hàng tin tưởng ? 

Theo tôi là có cơ sở để tin vào điều này . Đơn cử như việc căn hộ cao cấp The Earstern  của Hàn Quốc hiện đã hoàn thiện và sẽ bàn giao cho khách hàng từ tháng 10-2013 . Chắc chắn sẽ có 1 lượng cư dân đổ về đây sinh sống .

Hay những tuyến đường trọng điểm ngay tại dự án được hoàn thành trong thời gian sắp tới sẽ giúp cho việc di chuyển của khu vực này về các quận trung tâm dễ dàng hơn . Chắc chắn người dân sẽ có xu hướng chuyển dịch ra khu vực này để an cư .

Về giá thì  dự án này đưa ra giá thấp nhất là 12tr3/m2(Bao gồm VAT ) , hơi cao so với mặt bằng giá chung tại khu vực này như Nam Long – Kiến Á , Khang An , Gia Hòa , Phú Nhuận …. Tuy nhiên , nếu xét tổng thể về mặt vị trí , qui hoạch , pháp lý thì tôi nghĩ giá này cũng có thể chấp nhận được nếu bạn là khách hàng có ý định mua để đầu tư .

Nếu bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn từ 3-5 năm hoặc 2 năm nữa sẽ chuyển về khu vực này sinh sống  thì dự án thật sự rất đáng cho bạn suy nghĩ .

Tags: dat-nen-quan-9 → du-an-the-sun-city-minh-son → goc-nhin-du-an

The Sun City Minh Sơn - Cơ hội sinh lợi hay đóng "tiền ngu"

By Nặc danh → Thứ Ba, 15 tháng 10, 2013